交行：11月起提前还房贷将收取还款补偿金 为提前还款本金的1%

原标题：交行：11月起提前还房贷将收取还款补偿金，交行金为提前还款本金的月起1%

蓝鲸房产今日获悉，于8月1日公告称，提前提前2022年11月起，还房还款还款该行将对个人按揭类贷款提前还款时的补偿本金补偿金收费标准进行调整。调整后，交行金个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、月起个人商业用房贷款、提前提前个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），还房还款还款提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿本金补偿金比例为提前还款本金金额的交行金1%。在合同约定基础上，月起各地分行具有补偿金优惠减免权限。提前提前

根据公告，还房还款还款调整后的补偿本金收费标准将于2022年11月1日起施行。

调整后提前还款补偿金标准趋严

在调整前，交行的提前还款补偿金收费标准分为两种情况。

对于部分提前还款的，该行支持每年免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1%。

对于全部提前还款的（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款），该行在如下两种情况下收取当次提前还款本金金额的1%作为补偿金：（一）贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；（二）贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，简单来说，过去此类银行征收1%的补偿金或违约金，主要是针对1年内多次提前偿还、偿还不足3年就提前偿还等类型，是有一定的限定标准的。“而此次可以看出，各类提前还贷的行为都有可能要征收1%的违约金，这说明补偿金或违约金政策是偏严的。”

在严跃进看来，交行此次调整补偿金收费标准，说明当前提前还款现象增加，其背后反映的市场问题和民众心理需给与关注。

业内：需防范成为新的金融风险和纠纷

当前，在住房需求环节，金融部门积极推动商业银行加快房贷投放，有效支持合理住房需求。

“若是提前还贷多了，某种程度上银行今年的信贷包括房贷投放任务会完成不了。尤其是各地明确在督促银行加快房贷投放，类似提前还贷行为会使得贷款余额减少。”严跃进分析称，基于此，此项标准的调整代表着银行不太欢迎提前还贷的行为。

那贷款人为何选择提前还款？

据严跃进分析，从购房者的心理来看，部分人希望提前偿还贷款，以减少后续的利息开支；部分人希望提前还贷进而把房产做抵押，以获得成本更低的贷款；还有部分人则是近期有闲余资金，投资别的理财领域会觉得不划算。因此，要对此类提前还贷的动机有充分的认识，以更好做好金融服务。同时，此类做法也要求金融部门密切关注，防范成为银行系统新的金融风险和纠纷问题，要充分理解客户的金融需求，主动改善服务，以不增加购房者负担的角度去协调此类问题，减少各类贷款方面的纠纷和投诉。

针对交行此次调整可能带来的影响，合硕机构首席分析师郭毅分析称，交行修改这一标准也就意味着，贷款人需要在违约金与利息之间进行权衡。若违约金的数额相较于利息而言是体量较小且可以承担的，那么补偿金收费标准的调整也较难改变当下提前还款的趋势。

在郭毅看来，交行此次推行的违约金标准变更未必适用于其他银行。“因为如果银行在贷款合同中没有预留对应的、可调整的条款的话，仍需以贷款合同为准。”