全国房地产开发投资增速连续5个月负增长

来源：经济观察网 记者 丁文婷 

9月16日，全国国家统计局公布的房地发投房地产投资数据显示，今年前8月，产开全国房地产开发投资额为9.1万亿元，资增增长同比下降7.4%，速连已连续5个月负增长，月负其中，全国1-8月住宅开发投资额为6.9万亿元，房地发投同比下降6.9%，产开占房地产开发投资比重为75.8%。资增增长

数据显示，速连从今年4月开始，月负全国房地产开发投资增速进入负增长状态，全国今年1-8月，房地发投全国住宅新开工、产开竣工面积也分别下降了38.1%和20.8%。

与开发、投资“双降”相伴的是交易市场情绪未能有改善，根据国家统计局数据，1-8月住宅销售面积、销售额累计同比降幅仍超过26%。

从区域来看，今年1-8月，仅东部地区商品房销售面积累计同比降幅收窄，中部、西部及东北地区市场销售规模累计同比降幅继续下探。

商品房成交量的总体走低也使得全国房价整体下行，下跌城市范围扩大，今年8月，全国70个大中城市，有50个城市的新房价格环比下跌，比上月增加10个。56个城市的二手房房价较上月呈下跌状态，较上月增加5个。

新房、二手房房价下跌城市均达到今年以来最多。

8月，除了一线城市销售均价总体微涨，二线、三线城市新房和二手房的销售价格环比均下降，且跌幅均较上月扩大。

上海某本土房企一位投资负责人告诉经济观察网，销售端的低迷不仅会影响销售回款，从而给企业的现金流带来压力，同时还会影响企业决策层拿地的信心。其所在企业的投资范围从前两年的华东地区的苏州、南京等城市逐渐缩小到上海。今年，根据市场行情，投资范围再次缩小至上海核心区域“一块上海郊区托底的地块，老板宁愿毁约也不敢拿，还是对市场销售信心不足”。

根据中指研究院数据，2022年1-8月，全国TOP100企业拿地总额8816亿元，拿地规模同比下降超过50%。TOP100门槛为25亿元，较去年同期下降19亿元。在拿地金额TOP10的房企中，央企国企占据7席，民营房企拿地动力不足。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，目前企业投资信心仍较弱。8月单月，房地产开发投资额降幅达13.8%，房屋新开工面积同比降幅连续5个月超四成，降幅较7月分别扩大1.5和0.3个百分点。陈文静认为，短期来看，随着“保交楼”措施的进一步落实及推进，房地产开发投资有望边际修复，但整体调整压力仍较大。在交易市场低迷情绪短期难改及企业资金持续承压下，企业开工意愿仍不足，新开工面积深度调整态势或将延续。