无锡土拍的买家变了

发布时间：2025-07-07 09:49:30 来源：芝焚蕙叹网 作者：焦点

论坛：国际金融报

无锡四轮供地虽全部底价成交，无锡但国企兜底现象并不明显，土拍不少规模房企现身拿地，家变从某种程度上，无锡也透露出他们对于无锡市场的土拍信心。

第四轮集中供地的家变序幕已经拉开。

10月25日上午9时30分，无锡无锡第四批集中供地限时竞价开启，土拍由于供应的家变13宗地块均只有1位竞买人报名、报价，无锡最终延续了第三批次出让结果，土拍全部地块底价成交，家变合计收金163.78亿元。无锡

与此前不同的土拍是，无锡四轮供地虽全部底价成交，家变但国企兜底现象并不明显，不少规模房企现身拿地，从某种程度上，也透露出他们对于无锡市场的信心。

中鹰黑森林首入

具体来看，13宗宅地分布在无锡5个区域，其中惠山占3宗、梁溪有4宗、锡山供应2宗、滨湖1宗、新吴3宗，且多数地块位于热门区域的热门板块内，整体素质不差。

如新吴区太科园板块在近几年断供的情况下，一次性拿出2宗临近地块，一宗位于震泽路与净慧西道交叉口西北侧，一宗位于震泽路与华谊路交叉口东北侧，起拍价分别为17.38亿元、8.67亿元，容积率均为1.8。两宗地块周边有无锡（国家）软件园、无锡软件园、清华紫光软件创意园、无锡城市云计算中心等产业，潜在购买力较强。

最终，上海中鹰黑森林投资（集团）有限公司（下称“中鹰黑森林”）出手摘下这两宗地，总成交价约26.05亿元，总拿地面积约8万平方米，成交楼面价均为1.8万元/平方米。

这也是中鹰黑森林首进无锡市场。作为一家以科技推广和应用服务业为主的上海企业，其官网仅披露了上海中鹰·黑森林、盐城中鹰·黑森林、盐城·产业园、曹妃甸·中鹰黑暗林、曹妃甸·产业园5个住宅产品。

其中较为知名的是上海中鹰·黑森林，项目位于上海普陀万里板块，总建筑面积约2.74万平方米，主打健康科技生态，作为板块内的明星楼盘，小区目前还有部分大户型房源在售，均价约17万-20万元/平方米，总价约4250万元起。

在此背景下，市场有观点认为，中鹰黑森林此番拿下的两宗地块未来或将打造为高端住宅，售价许会逼近4万元/平方米。

保利、朗诗补仓

有企业首入无锡拿地，亦有规模房企坚持补仓。

今年鲜少在公开市场露面的绿地香港现身，接连拿下梁溪区的3宗涉宅地，合计斥资约18.74亿元，总土地面积约8.1万平方米，其也是本轮拿地最多的房企。

其中一宗位于梁溪区建运路与规划道路交叉口东南侧的42号地块，是本轮的热地之一，地块容积率仅1.04，预计将打造为低密度社区，在区域内较为稀缺，拿地楼面价约1.8万元/平方米。

绿地香港与无锡的渊源可追溯至2013年。

彼时其接下的首个项目绿地·西水东便位于梁溪区，该项目也是无锡市中心地标之一，此后绿地香港还陆续开发了无锡首个TOD项目绿地·天空树，梁溪的绿地西水晶舍、新吴鸿山的映山风华、滨湖马山的安兰诺雅等住宅項目，市场基础较好。不过，近年来其也被曝出高端住宅“货不对板”、工地停工数月等负面消息。

最后一宗梁溪区南湖大道与芦雅路交叉口西北侧地块则被朗诗以4.45亿元拿下，地块体量不大，仅1.6万平方米，容积率1.95。8月底的三轮供地中，朗诗作为唯一一家民企还曾以13.5亿元总价拿下梁溪区的2宗地块，此番持续补仓，有助于板块内联动开发。

保利地产则以54.31亿元总价竞得了惠山区的两宗地块，完成补仓动作，二者也是本轮起拍价最高的两宗，规划容积率均为2，合计土地面积超30万平方米。此外，滨湖城投、无锡兰亭置业联合体、无锡惠创房地产、无锡润锡置业、无锡市欣旺实业等本土企业亦有落子。

至此，无锡第四批集中供地落幕，顺利出让13宗地块，共收金163.78亿元，溢价率为0，相比首轮的0.08%、二轮的1.39%、三轮的0，热度并无明显变动。

值得关注的是，本轮供地地方国资兜底情况明显减少。据诸葛找房统计，今年前三批次中，地方国资企业拿地金额占总出让金比重依次为97.8%、55.2%、88.7%，但第四批已降至29.8%。

这也与日前出台的相关通知有关。近日，财政部印发《财政部关于加强“三公”经费管理严控一般性支出的通知》，其中提到“严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险”。

“该项政策限制了地方城投托底拿地，已于无锡市场显现出一定效果。”诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪如是说。

据悉，无锡是22个热点城市中首个完成第四批集中供地的城市，后续还将有北京、天津、南京、苏州、厦门、济南、青岛等城市陆续跟进，且无锡或还将有第五批供地亮相。

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