物业费被“灵魂砍价”谁说只能涨不能降
何勇海 业委会“灵魂砍价”,灵魂砍价360万元差额“退还”业主。物业最近,费被由小区物业发出的灵魂砍价一份《住宅物业费价格处理方案》,让成都绿地锦都小区业主兴奋不已。物业《方案》显示,费被去年4月小区首届业委会成立后,灵魂砍价基于“质价相符”原则,物业将原来3.2元/平方米的费被物业费,调整为2.81元/平方米,灵魂砍价并对此前总计360万元的物业物业费差额以免除物业费的形式予以冲销,“一户至少可以7个月不交物业费”。费被 多年以来,灵魂砍价人们见惯了物业费涨价的物业新闻,有的费被小区甚至连年涨物业费,让业主感觉吃不消,却鲜有物业费降价的做法。因此,成都绿地锦都小区被不少网友称赞为“别人家的小区”,“这才是真心实意为小区服务的业委会,关键时刻真靠谱!” 物业费适度涨价有其合理性,因为随着物价、人力资源成本的上涨,物业公司的物力、人力等管理成本在逐年增加。但是,涨物业费一定要公正客观评估物业服务质量,并遵循依法合规、质价相符的原则理性调整费用。质价相符就是服务标准、品质与物业服务费用相符合,让“花钱买服务”的业主觉得价有所值,这是一个非常重要的定价机制。成都绿地锦都小区物业费从原来3.2元/平方米降为2.81元/平方米,就是基于质价相符原则作出的调整。 这次调整是基于业委会在监督、协助物业过程中,发现了一些管理与服务“漏洞”,明显属于质价不符。物业管理关系到广大业主的切身利益和生活质量,关系到小区、社区乃至社会的和谐稳定。在不少地方,业主付出的高价物业费并未获得等值的物业服务,这样的“不对等”造成业主与物业服务企业的矛盾日益突出,物业服务纠纷不断。而让物业服务质价相符,不仅可以维护业主利益,还可以推进物业管理不断规范和完善,为小区、社区乃至社会治理凝聚人心,为小区、社区乃至社会的和谐稳定奠定基础。 希望像成都绿地锦都小区这样的小区更多。谁说物业费只能涨价不能降价。按质论价、优质优价、低质低价,适用于所有商品与服务。然而近年来,一些物业公司的服务带给业主的感受度越来越差,却还想着一再涨价;业主缴纳的物业费越来越高,所收获的服务却不见明显好转,这就影响到物业费缴纳的积极性,双方就这样陷入一种难以破解的死循环。 在这种情况下,就需要成立一个不受制于物业服务企业的、能真正代表业主的业委会。业委会也要多渠道、多方式提高监督的专业性,对物业服务的内容、标准和成本构成等充分了解,以增强自身的“议价”能力。面对有物业费纷争的小区,街道、社区也支持指导业委会“议价”。只有业委会这种业主自治组织成长起来,自治能力更强,能够与物业服务企业更加理性地交流和交往,小区、社区才会更加和谐。 据报道,绿地锦都小区的11名业委会成员,年龄基本在30至40岁之间,本科以上学历占一半,职业有教师、律师、心理咨询师、财务、建筑专业人员等,“专业搭配合理,年轻、有朝气”。业委会成员专业素质高,业委会自治能力强,被网友称为“最硬核的业委会”。 故而要提升业主监督物业的效果,推选业委会成员既要考量是否有时间、是否热心公益事业、责任心强、公正廉洁等,也要考量专业知识和履职能力。业委会专业、硬核一点,物业服务就会“小心”一点。
- 最近发表
- 随机阅读
-
- 刘畊宏被曝曾卖假燕窝,直播带货为何“翻车”不断
- 百惠证券岑智勇:指数换马料添波动 恒指支持看20天线
- 收评:北向资金净卖出57.44亿元 沪股通净卖出25.08亿元
- 黑龙江鸡西农商行梨树支行被罚30万元:因贷款三查不到位
- 财政部对部分证券评估机构和资产评估师作出处理处罚
- 德国总理访问非洲寻购天然气
- 大成基金韩创:只有时代的企业 没有企业的时代
- 废品站发现“康熙红衣大炮”?闲鱼同款售价2.68万,莒县文旅局:还未鉴定
- 操作不当或亏30%!还剩最后2小时,这只可转债将被强赎!(附攻略)
- 北京聚集性疫情和零星散发病例交织,局部地区和重点人群仍有感染传播风险
- 财报低迷致美国零售股数千亿美元市值蒸发 但更糟糕的可能还在后面
- 博士眼镜:部分地区疫情不时反弹,可能会对公司经营造成不利影响
- 卫龙据悉考虑最快在周四开始香港IPO上市前投资者教育
- 当前如何保障口岸物流畅通?国家移民局回应
- 中国人保寿险连云港中心支公司被罚1万元:因未准确登记保险销售从业人员基本资料
- 索赔额提高至5.1亿,宁德时代与中创新航的专利战升级
- 克明食品:不排除再次提价
- 民航局:今年以来实施熔断312次,减少入境客运航班768班
- 健身娱乐化:明星的“下沉式”生存
- 车企广告频翻车,当捋一捋背后的商业逻辑
- 搜索
-