加息前最后的疯狂？美国三月房价同比涨幅续创历史新高

财联社5月31日（编辑 史正丞）当地时间周二早晨，加息价同标普CoreLogic凯斯·席勒全国房价指数更新了最新的前最三月数据，在美联储启动加息进程的疯狂幅续背景下，急于锁定按揭利率的美国购房者将美国房价推升到了新的高度。

根据报告，月房美国三月全国房价指数同比上涨20.6%，比涨较二月的创历20%进一步提高，这也是史新该数据35年历史的同比增速新高。同时凯斯-席勒的加息价同十城和二十城指数同比涨幅也达到19.5%和21.2%。从环比数据来看，前最经过季调后的疯狂幅续全美房价指数环比增长2.6%。

根据统计，美国美国三十年固定按揭利率年初的月房平均水平仅为3.29%，到三月末已经涨到4.67%，比涨五月中旬一度摸到5%以上。创历随着美联储未来两个月至少100个bp的加息步伐，加杠杆买房的负担也会愈发沉重。

从地区角度来看，亚利桑那州的凤凰城让出了霸榜三年的涨幅最大城市位置，但32.4%的涨价速度依然与坦帕（34.8%）和迈阿密（32%）位列三甲。

房价上涨何时休？

美国这一轮房价的加速暴涨，与疫情后积极的财政政策和大水漫灌的货币政策息息相关。目前的全美房价较2012年的波谷已经翻了一倍有余。虽然谈论下跌还为时过早，但在政策转向抑制需求的背景下，如此夸张的涨幅何时能走弱是市场各方均密切关注的变化。

标普-道琼斯董事总经理Craig J． Lazzara解读称，对于我们这些期待房价增速放缓的人来说，可能至少还要再等至少一个月。综合指数的强势也反映了房地产市场需求的整体强劲，这也是我们一直观察到的现象。在截至三月的二十城数据中，有高达17座城市的房价涨速还在进一步抬升。

Lazzara进一步表示，随着美联储开始大步加息按揭利率正变得越来越昂贵，这也预示着宏观经济环境可能不会支持房价维持如此超脱的涨速。虽然我们可以很安全地预测房价增速早晚会开始慢慢下滑，但具体的时间点现在还很难讲。